2017年广州、深圳投资同比增长3倍

2017年利用外资大幅增长，同比增长84%

上海、 2018年2月22日日本 - 据戴德梁行最新发布的《大中华资本市场报》报告显示，2017年中国内地商业地产投资再创新高，总金额达2730亿元人民币，同比增长2.5%。同比增长30%。其中，2017年利用外资大幅增长，同比增长84%，占全年投资总额的21%。

随着国家大力推动粤港澳大湾区发展，华南地区城市投资大幅增加。其中，广州和深圳两个一线城市的投资在2017年同比增长了两倍。

虽然写字楼仍然是最受欢迎的资产类别，但占比已从2018年的43%下降至43%。平均数过去十年（2007-2016）的份额为55%。相反，2017年酒店/旅游地产、酒店式公寓、产业园/研发中心的投资金额同比增长2-3倍。资产和品牌管理优秀的大型购物中心也持续受到投资者的追捧。 2017年投资者热捧。同时，受益于国家“租售并举”政策，大量资金涌入长租公寓的开发或投资。资产和品牌管理优秀的大型购物中心也越来越受到投资者的追捧。

2017年香港商业地产总投资同比增长92%至1,534亿港元；其中，工业、零售房地产增长明显，比上年各增长2.4倍。 2017年内地投资者在香港的投资是2016年总投资的两倍，其中写字楼投资占比99.5%。香港本地投资者更倾向于投资零售房地产——占投资额的51%。

台湾投资市场也在2017年复苏，全年商业地产投资额同比增长7%至新台币671亿元，结束了自2011年以来连续五年萎缩的局面。房地产是最受欢迎的资产类别，占总投资的一半。多达一半的房地产投资用于企业自用。

戴德梁行大中华区投资及咨询服务主管、全球董事李志荣表示：“2017年华南城市经济增长迅速，特别是深圳和广州，GDP增长率分别为8.8%和7.3%。领先全国平均水平6.9%。如此强劲的经济增长趋势，使得深圳、广州成为2017年投资者的热点，深圳、广州的房地产市场也迎来了新的发展。城市房地产投资较2016年增长两倍。鉴于政府对粤港澳大湾区的支持，我们高度重视大湾区的发展，我们预计大湾区的城市投资”

戴德梁行大中华区资本市场研究与预测主管陈燕飞表示：“城市更新和新兴商圈将继续成为2018年关注的焦点。在收益率普遍压缩的环境下，投资者更加关注资产价值的提升。那些地理位置优越的老项目可以通过有效的改造带来更大的升值空间。此外，一些新兴商圈，如北京丽泽、通州、上海大虹桥、前滩、广州琶洲、深圳前海等，资产升值潜力均较大。 ”

戴德梁行的专家团队报告中针对市场热点话题提出相关观点：

新零售时代，体验为王，优质购物中心发展空间广阔：2017年被称为“新零售时代” “新零售元年”，电商与门店不再水火不容。相反，他们联手接管全渠道零售市场。我们看到，马云提出“纯电商已死”，而电商巨头阿里巴巴却提出了，并转向与商场合作。银泰商业私有化、与百联集团达成战略合作后，又投资高鑫零售，实施线上下单到店提货、送货上门等一系列O2O举措，进一步吸引客户、创收。在当今的新零售时代，体验为王。电商不再与商场打价格战，而是伸出了橄榄枝。两人共享会员资格茎、支付方式、物流支持，线上线下同价打破壁垒，相互促进。 ，引流，共同把市场做大。 “新零售”图景下，优质商业地产的发展空间广阔。

资产规模及管理：中国大陆管理能力强、租赁团队规模大的业主拥有较高的资产议价能力。与此同时，香港领汇在市场上推出的大规模投资套餐也获得了非常优异的回报。高纬环球很荣幸参与此次交易。领展最终于2017年9月30日以较估值溢价51.7%的价格出售其在香港的17个零售项目。

通州——未来的北京市行政副中心：2015年4月，政法委中共中央局审议通过历史性决定疯了将通州建设成为北京市副行政中心。 2016年5月，中央政治局会议重新确定了通州支持雄安新区发展的重要作用——雄安新区是位于北京以南约110公里的新城区。国家“十三五”规划三大发展战略之一。 2017年12月起，北京市行政机构开始迁往通州。与此同时，建设银行与北京银行双双签署买卖协议，购买通州写字楼两栋，总建筑面积8万平方米。当地政府大力投资基础设施建设，推动通州发展，也蕴藏着大量投资者和租户。

租赁住房市场发展驶入快车道：随着《关于“租购并举”的建议》作为房地产长效机制的重要组成部分，住房租赁市场发展已驶入快车道。中央和地方支持租赁住房发展政策密集出台，房企、中介机构、银行、互联网巨头等各方积极涌入长租公寓市场——2017年成为租赁住房发展元年发展长租公寓市场。上海、北京、广州、深圳等地已启动只租不售住宅用地出让。先后在其他地方推出，受到市场青睐。同时，类Reits产品的破冰也有助于拓宽此类项目未来融资渠道的可能性。另外，通过购买获得的整套长租公寓，购买后一般会取得较好的资产增值效果。呃整体转型运营。例如，新派公寓2013年初推出的新派公寓CBD旗舰店，就是由整栋收购的大楼改造而来。从那时起，其房产的价值在短短五年内就增加了两倍多。

报告还分析了2017年中国主要城市和地区商业地产整体投资趋势：

北京：随着北京核心区土地供应紧缺，土地供应量不断增加，拿地成本高，开发商开始收购城市核心区的一些现有项目，因此成本相对较低。因此，通过收购现有项目，对其进行改造改造，以全新面貌推向市场，成为开发商获取新利润点的新商业模式。

上海：四季度成交大量，虹口北外滩、闵行大虹桥等成交利好。投资者对上海新兴郊区商业中心的信心增强。洋浦新江湾板块也十分活跃，共录得大型投资交易6起，投资总额达71亿元。

广州：零售物业成交金额全年大幅增长，约占总成交金额的41%。除了传统街铺和地产开发商持续积极投资外，核心商圈的西城都会购物中心和乐丰广场的整体销售，为广州大规模零售物业交易注入了动力。市场买家和卖家继续越来越关注优质零售物业交易。

深圳：在众多的国内投资者中，不同行业的买家表现出明显不同的投资偏好。以传统房地产企业为例，2017年，房地产企业购买大宗房产173.6亿元，其中近108亿元用于购买厂房物业，占比超过60%。例如，卓越集团收购了星影科技位于中州沙井的工厂，公司收购了位于观澜地区的涌勤玩具厂的控股权。

香港：内地投资者办公楼交易活跃，促成香港2017年最大的两笔交易。第四季度，内地财团向长江实业收购中环中心75%的所有权持股金额达402亿港元（售价每平方尺32,961港元），为开港以来最大单笔交易。绿景（中国）地产购入会德丰位于观塘东湾8号的整栋甲级商业大厦，建筑成本约90亿港元（每平方英尺售价15,095港元）。

台湾：投资合作商业地产主要是企业多元化转型扩张的自用需求支撑。工厂和工业地产最受买家青睐。该类楼盘成交额超过全年的50%。 %。整体市场上，业主惜售，租金回报率不符合大额购房者的寿险资金投入要求。寿险资金投入金额被限制在100亿以内，因此2017年不会出现100亿的大规模交易。

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