3分钟理财：入门理财100问

100元，你能成为“租房者”吗？

机会真的来了！如何购买受欢迎的公共REITs？

来源：21金融圈3分钟理财专栏

没有房子怎么当“租房者”？现在，机会真的来了。

最近有一种新型基金非常流行，引起了很多投资者的关注。这是公共房地产投资信托基金。历史上，此类产品在美国和香港一直很受欢迎。

5月31日，备受市场关注的我国基础设施公募基金REITs也正式面向社会推出。

这可能要花你100元，只是只有这样才能成为“包租婆”或“包租老爷”！

可靠吗？如何购买？有什么好处？

在本期三分钟理财，我们将为大家科普一下当下最热门的投资类型REITs。

1.什么是房地产投资信托基金？

REITs是房地产信托基金，其投资目标是长期收入和稳定的股息。 REITs是标准化的金融产品，向投资者发行收益证明，筹集资金投资房地产，并将产生的大部分收入分配给投资者。

2. REITs能成功吗？投资还是投机？

从价值投资的角度来看：你赚的是长期资产增值+年租金回报。

从趋势投资的角度来看：你赚的是市场内外的折溢价套利的钱。

3.我们公募基金此次发行的9只REITs基金，主要投资于哪些领域？

根据规划，这9只公募REITs将投资超过80%的募集资金用于已设立的基础设施资产项目，剩余募集资金将投资于债券等固定收益资产。

他们投资的项目包括收费公路、工业园区、仓储物流、污水处理、垃圾处理、生物质发电等。

举个例子。

有一条高速公路，车流量很大，每次经过收费站都要排很长的队。

很多人开车经过的时候，一定会想，如果这条路是我家的该多好。

然而，修建高速公路的成本非常巨大，动辄数百亿，一般私人不可能完成。

此时，某专业基金机构出现了。

拟发行baseGold产品，募集资金将专门用于获取该高速公路未来20年的特许经营权，同意每年将这条高速公路运营可分配利润不少于90%分配给基金持有人。

所以，看好这条高速公路前景的人可以购买这款基金产品。

该产品属于基础设施REITs。

4. 9款公募REITs即将向投资者出售，那么它们是否值得购买以及如何购买？

图：深交所首批四只公募REITs基金询价结果已出炉

这些基金包括：华安张江光大园REIT、沪杭-宁波航汇房地产投资信托基金、富国首创闭水房地产投资信托基金、东吴苏园工业房地产投资信托基金、中金普洛斯仓储房地产投资信托基金、红土创新盐田港房地产投资信托基金、首钢绿色能源、平安广交广和高速房地产投资信托基金、博时投资蛇口工业园。

浙江航汇、东吴苏源、安博、首创水务有3天时间向社会公众募资。即5月31日至6月2日。

操作指导：

以证券APP为例，投资者可以通过交易软件进行操作：

风险提示：投资者购买公募REITs应仔细阅读《基金合同》、《招募说明书》和《产品信息摘要》等法律文件，了解产品的风险和收益并结合起来结合自己的投资目的、期限和风险承受能力来做出审慎的决定。

最后我得出结论：

1）这9只公募REITs总共只募集了2只亿，规模并不大，你不太可能用这种房地产证券价值的5倍、10倍来炒作，所以它有资金池小、流动性差的先天劣势。 - 风险爱好者，例如如果利润超过百分之十或更多，就不要购买房地产投资信托基金。

2）REITs的收益高于债券型基金，但低于混合型和股票型基金。例如年化利率为3-6%。从已公布的9只拟发行REITs产品的基金招募说明书来看，预计现金流分配率为4%-12%。

内地目前的REITs适合喜欢稳定分红、对年回报率要求不高的人士。

一般来说，如果长期持有REITs，总回报率不会很高，大致介于股票基金和债券基金之间。

例如：

2015年7月，中国首个公募REITs产品成立，即鹏华前海万科REITs。

最新数据显示，其成立以来的年回报率为6.22%。

相比之下，截至2021年5月26日，债券型、混合型、股票型基金过去1年的平均年化收益年分别为4.23%、19.34%、17.68%。

（数据来源：wind）

所以如果你追求长期稳定，你喜欢固定收益+ 产品 如果您想获得比债券基金和货币市场基金更高的回报，但又不想承担股票基金的风险，您不妨将公募REITs纳入您的资产配置组合中。

3）如何购买？ 5月31日起，大家可以通过股票软件和对应的基金公司进行认购。最低投资额为100元。

4）最后说一下风险因素：

该类产品在内地还是比较新的，推出后可能会被炒作；如果价格上涨，你可以考虑出售。上市后，如果这些REITs以相对较高的溢价出售——即远高于发行价。请不要购买。这并不是一个新的技术概念。推测之后就无需再采取行动了版本。

没有最好的投资方式，只有最适合自己的方式。投资有风险，入市需谨慎。

本期3分钟理财就到此为止。下次见！

本期编辑：蒋佩霞、王婷婷视频：程迪，画外音：邢瑞涵

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