备受市场关注的公募REITs再度崛起。公募REITs已进入正常发行阶段。业内人士认为，未来随着公募REITs市场各项监管政策的进一步完善以及新资产发行扩张的常态化，公募REITs必将发展成为万亿元蓝海市场，成为推动高企的中坚力量。 ——基础设施领域高质量发展。力量。

新品排队入场

近日，华夏深圳国际仓储物流信托、华泰紫金宝湾物流仓储信托、华夏特变电工新能源信托三款产品被报道。其中，华夏深圳国际仓储物流REIT原股权所有人为深圳市深国际物流发展有限公司，专项计划管理人为C国信证券。中国特变电工新能源REIT原股权持有人为特变电工新疆新能源股份有限公司，特约管理人为中信证券。

华泰紫金宝湾物流仓储REIT原所有者为天津宝湾国际物流有限公司、廊坊宝湾国际物流有限公司、南京宝湾国际物流有限公司和嘉兴宝湾国际物流有限公司。宝湾物流有限公司。基金管理人和专项计划管理人均为华泰资管。

此外，嘉实基金此前报道的嘉实物美消费REIT于12月6日收到监管反馈。该机构指出，从中长期来看，公募REITs的价值不仅仅体现在收入分配和资产增值的增长，还包括上市平台的增值，即不断扩张和购买新资产以增加持有者的收入。

20年下半年23日，公募REITs发行步伐将逐步加快。高速公路、保障性租赁住房、产业园区等REITs常态化发行，首批消费类REITs正式推出。业内人士认为，未来随着公募REITs市场各项监管政策的进一步完善以及新资产发行扩张的常态化，公募REITs必将发展成为万亿元蓝海市场，成为推动高企的中坚力量。 ——基础设施领域高质量发展。力量。

首轮募集半年完成

已上市的29只公募REITs中，27只产品年内共实施了50次分红，其中分红总额为57.72亿元。年内分红金额超亿元的公募REITs还有17只。

同时，也快一半了自第一轮REITs完成扩张以来一年。数据显示，基建项目运行指标向好。以中金普洛斯房地产投资信托基金为例。该产品于2023年6月完成募资扩容后，基础设施资产总额将由10个仓储物流园区组成，分布于京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳地区。在湾区和成渝地区双城经济圈，多元化的区域资产布局优势逐渐显现，促进中金普洛斯房地产投资信托的运营稳定性。

截至2023年11月30日、7月1日，中金普洛斯期末平均签约入住率为93.28%，较期末数据上升2.5个百分点2023年第三季度。据了解，除了普洛斯顺德物流园、普洛斯增城物流园、普洛斯江门鹤山物流园外，持续满租的Stics园区，随着重点项目招商工作取得积极进展，部分项目签约入住率已超过95%。

基础资产的平稳运行为经营业绩的实现提供了有力支撑。公告显示，扩股后首次发行上市以来，中金普洛斯房地产投资信托业绩符合预期。 2023年第三季度，中金普洛斯信托实现可供分配金额8,673万元，一季度至三季度累计可供分配金额25,858万元，较去年同期实现率116%招股说明书。