近年来，重庆城市能源水平和价值持续提升，带动了经济平稳增长和房地产市场红利释放，也吸引了众多外资企业落户重庆。

根据数据机构此前分析，这些新晋房企在抢占新市场、实施战略布局的意愿较强时，对土地价格的敏感度相对较低。

你看，目前重庆排名前十的房企分别是：融安、合能、新希望、中国海外、金汇、保利、鼎荣、红阳、龙湖、金汇。

乍一看，排名前三的地产公司都是新晋地产公司。荣安是潭子口的地王，合能正在收购新牌坊龙溪的土地，新希望正在收购杨家坪商圈旁边的土地。地面。

但在重庆这个特殊的市场，并不是所有的房企都能征服市场。t！受市场和环境的影响，各房地产企业也呈现出不同的发展现状。例如，绿城凭借第一个项目兰花园，以高品质首次引起轰动。但一些房地产企业，比如合能，却走了弯路。

(01)

目前，合能在重庆布局了6个项目，分别是：丰坛江域、丰坛九月、丰坛辰悦、御悦公馆、熙辰艺术花园、千寓。

合能自主运营的项目有4个：方丹江域、方丹九悦、方丹辰悦、御悦公馆。西辰逸景与大唐、金地联合开发，千御与东苑、碧桂园联合开发。它们都不是共同管理的项目。

那么，这些项目的现状如何呢？

枫丹江岛方面，合能首次入驻重庆茶园，拿下第一块地块，该地块与远洋地产合作开发。

枫丹晨悦位于蔡家，是一个刚刚开业的全新项目。

方丹九月去年9月以2.98亿元收购原豪博吉米阳光项目。

北区王御岳府位于陇西，刚刚开业。

(02)

先看销售情况。

【头条】3万+洋房销售惨淡，北区地王“高处不胜寒”。 12月初，记者对鱼跃公馆的这个项目进行了分析。地价13167元/㎡。 ，售价自然不会太低。

出售的是小高层和平房，装修精美。小高层总价1.8-220万元，平房总价3.5-400万元。

12月初，仅售出4个小高层单位，平房则一片空白。

截至今日，据重庆网上房产查询，平房成交仍为0套，新增小高层1套，已售出5套。

看来，即使大量铺货，平庸的产品依然无法打动购房者的心。

11月，位于蔡家的Fontaine Chenyue项目首次启动。销售情况如何？

芳登辰悦一期于11月首次开业，推出1、2、3、4号楼，共188伙。截至今日，已售出22套。

冯丹辰悦定位为重建项目，产品为平房和少量叠层房，因此不存在重大缺陷。

从位置上看，枫丹白露以南有北都嘉园公租房项目，蔡氏家族最著名的大型烂尾商业综合体嘉城广场就在附近。去北边。据悉，嘉诚广场是一家规模非常大的商业。经过三轮拍卖，仍然没有收购。目前仍处于未完工状态，项目远未恢复活力。

该房屋在小区交房后，距最近的轻轨站约1.4公里，因此并不是真正的轨道房屋。

枫丹白露周边规划教育用地，规划中小学，紧邻嘉成广场。建校前，学校按区域划区，教育资源平均。

在竞争激烈的蔡家，这样的销量恐怕与品牌信任、周边设施、交通有关。

(03)

从目前的销售情况来看，并不理想。那么房子的质量如何呢？

合能在重庆的首个项目枫丹洲已交付。记者还进行了现场探访结果令人震惊。

枫丹江雨位于南岸区茶园内，紧邻重庆火车东站。其产品以平房、高层建筑为主。 2018年7月首次开业。某网站信息显示，枫丹白露目前在售的二手房面积约为96-126平方米，房屋均价为约14500元/㎡。记者查看房产官方网站发现，剩余房屋大部分位于一楼。

记者路过项目营销中心时，发现门开着，但大厅内一片漆黑，门口也没有工作人员。

记者走进已交付的小区看到，效果非常不好。一度让记者有一种走进老小区的错觉。

社区内随处可见垃圾，大片区域受损的草坪裸露在路边。

建筑斑驳的立面让人感到烦躁。有的店铺已经开业，但大多都是铁将军把守。

记者看到，不少工人正在施工。有的在清理道路，有的在修理。很明显，该物业正在进行整顿。然而交付快一年了，问题依然不少，让人怀疑他们是否在认真整改？

比如地砖破损、墙壁发霉、金刚砂地砖粗糙、绿化稀疏、设计奇葩、车位无法停车等。

据了解，该小区物业费高层2.8元，平房3.5元。改良房和物业费的定位，不到一年的交房时间，映入眼帘的景象，让人无法相信这是一套改良后的新房。社区。

（设计漏洞，莫名其妙腾出缝隙。）

（不人道的停车位，稍微大点的车就不能停。）

如果有绿化，瓷砖，软装陈设等尚可整改，但有的存在严重缺陷，无法通过整改解决。比如楼层高度。

在这个小区，平房的平均层高只有2.7米，部分业主的住宅只有2.6米多。有业主与开发商多次协商，但开发商回应称产品设计符合国家标准。

整个重庆，大部分楼层的高度仍然在3米左右。

虽然根据建设部2003年实施的《住宅设计规范》，2.7米的层高是符合要求的。但现在人们的生活条件改善了，对生活的要求也提高了很多。十几年前的标准需要与时俱进。

<尤其是很多人在装修的时候不得不考虑安装地暖、空调、吊灯等。如果层高只有2.8米是不够的。

层高仅2.7米的平房产品品质如何谈？凤丹江雨的底气从何而来？

(04)

合能2017年进入重庆，距今已经快三年了。但其在重庆房地产市场的占有率确实很低。

交付的枫丹白露岛可以用四个字来形容：惨不忍睹。合资项目千寓如果是和其他开发商合作的话效果会更好。

资料显示，合能集团于1992年在香港成立，虽然在深圳、成都、西安、长沙等地均有布局，但集团总部位于成都，而成都是河能的主要地点。 ，所以大家都将其视为成都房地产公司。

2017年，合能集团公布10大法案首次实现离子目标，其在土地市场的表现也极为积极。克而瑞披露的数据显示，2019年和能地产的交易金额为69.8亿元，销售额距离100亿元还有很大差距。

同时，从各地爆发的延迟交付问题来看，这家小型房地产公司的资金链似乎比较紧张。现在，在三道红线的压力下，震动不小。

今年3月13日，有业主在黑猫投诉平台投诉西安合能大厦交付时间遥远；西安合能十里锦绣二期工程于2016年12月交付，2月份发生爆炸。因未通过规划验收，无法办理房产证。

成都的家里怎么样？还有很多权利保护。

除了延迟发货，成都恒能枫丹白露还被投诉配送标准与宣传存在巨大差异，以及虚假宣传等一系列问题；市民抱怨合能四时乐活建设质量堪忧。 、桩基沉降隐藏安全隐患等。

（05）

合能有一句口号：让所有梦想绽放。

但从目前来看，购买枫丹岛的人已经从梦中惊醒，梦想破灭了。

如果你没有创新因素，那就从基础做起，房子的质量一定要达标。只有这样，才能不辜负广大重庆人对合能这个品牌的信任。