记者田鹏
本周（12月4日至12月8日），“REITs市场建设”成为热词，频频出现在市场热议榜上。
12月4日，证监会主席易会满接受媒体采访时提出，推动房地产投资信托基金（REITs）市场扩容提质； 12月6日，财政部发布《全国社保基金境内投资管理办法（征求意见稿）》，整合此前专项审批，将公募证券投资基金等11类产品和工具纳入社保基金境内投资范围。全国社会保障基金； 12月7日，华夏深圳国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流仓储REIT、中国特变电工新能源REIT等三款新产品已上线申报。
相关p中航基金负责人在接受《证券日报》记者采访时表示：“此次财政部明确将REITs纳入社保基金投资范围，这意味着中长期基金已成为‘这是REITs市场的压舱石，是有效扩大REITs参与主体范围、提振市场信心的关键举措。同时，REITs作为权益类金融产品，以基础设施项目为底层资产，兼具增长潜力和抗风险能力，能够更好地匹配社保资金的配置需求和分散投资风险。
中长期资金加速涌入
投资者结构不断优化
推动REITs市场规模扩大和提质是重要组成部分进一步完善多层次市场体系，已成为重要工作内容之一近年来我国市场建设的情况。
“在推动REITs市场做大做强过程中，一个重要内涵就是进一步扩大中长期资金来源。”上述中航基金负责人表示。
在谈及全国社保基金等中长期基金对REITs市场的影响时，华金证券副总裁周雷向《证券日报》记者表示，社保基金基金丰富了投资者结构，缓解了REITs市场的压力。流动性压力，进一步发挥长期资金的市场定价能力。在实际操作中，要真正发挥长期配置资金对资本市场“稳定器”的作用，投资机构需要进一步提高对短期波动的容忍度，这意味着延长投资机构的考核周期适当地。
Zh瑞斯房地产金融研究院院长吴元伟在接受《证券日报》记者采访时表示，社保基金可以效仿保险资金，适度提高对短期波动的承受能力。具体来说，财政部近日印发的《关于引导保险资金长期稳健投资调整国有商业保险公司业绩评价相关指标的通知》明确，经营效率绩效评价指标“净收益率”国有商业保险公司“资产”考核由现行的年度考核调整为“3年周期+当年”相结合的考核方式，就是针对部分受考核影响的保险资金。追求短期利益、追涨杀跌等行为。
优质项目蓄势待发
长期投资事实上，推动REITs市场规模扩大和质量提升，一方面是积极推动更多中长期资金进入REITs市场，丰富投资者结构，充分发挥其“压舱石”作用，提振市场信心；另一方面，鼓励和支持发行更多优质项目，不断丰富REITs市场体系，实现产品多元化。改变。
据Wind统计，截至目前，市场上共有29只REITs产品，资产类型涵盖保障性租赁住房、仓储物流、交通基础设施、能源基础设施、生态环保和园区基础设施等，此外，10月26日，首批4只消费基础设施REIT在网上挂牌，其中中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金等3只国债投资基金和华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金。该产品于11月26日晚获得证监会注册批复。
周雷表示，公募REITs投资于长期稳定运营的基础设施资产，具有强制性高比例属性分红，可以提供长期稳定的现金流，风险介于股票、债券、社保基金之间。作为长期基金，其需求匹配度较高，是利率下行环境下配置的理想资产之一。
以深交所9只公募REITs产品为例，2023年三季报数据显示，9只产品全部实现盈利。其中，鹏华深能REIT三季度营业收入、净利润位列深市第一，在整个市场中也排名第一。
数据显示，鹏华深能REIT2023年第三季度综合基金运营收入为6.53亿元（不含税），环比增长17.88%；净利润1.37亿元，环比增长19.51%；可供分配金额1.53亿元，全年累计可供分配金额3.58亿元，完成招股书预计的2023年可供分配金额的113%。
从分红情况来看，深圳公募REITs积极为投资者兑现2023年营业收入。例如，8月，平安广州广合REITs派发上市两年来第五次股息，分红比例100%，累计分红12.64亿元，成为累计分红金额最高的公募REIT产品。
朱元伟认为，从在资产配置方面，REITs的突出特点是与股票、债券等传统投资工具相关性较低。加入投资组合后，有利于改善其风险收益特征，适合机构投资者的长期投资配置。
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