高速公路是公共 REITs 市场上发行量最大的资产类别。在经营业绩稳步提升的基础上，部分基金也开始主动向投资者“分配利润”。 11月22日，华夏中国交通建设房地产投资信托基金（简称：中交房托基金代码：508018）发布分红公告称，将于11月28日至30日向持有人派发股息，股息总额为7889万元。值得一提的是，这是华夏房产信托自2022年4月13日成立以来第六次派息。算上本次股息，基金已累计派发股息超过4.9亿元。

成立19个月内已分红6次

基础资产运行稳定

具体为华夏中交注册登记日REIT本次分红权益为2023年11月24日，场外股票现金分红日为2023年11月28日，场内股票现金分红日为2023年11月30日。公募REITs每10股分红0.7889元，分红总额7889万元，分红比例99.999%。

通过梳理相关公告发现，华夏中国交建房托自2022年4月13日成立以来的19个月内，共派发了6次股息（含本次股息），实现了季度分红 高频次分红；分红总额超过4.9亿元，分红比例接近100%，让持有人及时充分享受到基金运作成果。

高频、高额分红来自于基础资产良好的经营业绩。华夏中国交建REIT的标的资产为嘉通高速公路，属于无武深高速公路南北通道，区域交通需求旺盛。原股权持有者及运营管理机构中国交通建设公司是我国最大的高速公路运营商之一。 ，在基础设施领域拥有丰富的开发和运营经验。 2023年以来，嘉通高速公路车流量和通行费收入稳步恢复。 2023年10月，日均通行费收入120.7万元，同比增长15.4%，日均收费车流量2.07万辆，同比增长21.3%；受国庆假期影响，公路通行费收入环比小幅下降-4.8%，国庆假期后恢复至较好水平。基金管理人和运营管理机构高度重视运营效率，道路技术状况指标表现良好，而EBITDA利润率保持不变处于行业领先水平。

高速公路板块持续复苏

中交房托前景光明

华夏中交房托的良好业绩是原因之一高速公路房地产投资信托基金的业绩已得到小幅改善。 2023年以来，高速公路运营业绩处于持续恢复过程中，运营数据同比、环比总体恢复。

从客运来看，居民出行总量持续增长，公路交通持续高位运行。据统计，今年中秋假期期间，全国高速公路累计车流量达4.87亿辆，高速公路省际间日均客车流量667万辆。公路出行凸显“自驾游、长途游”特点公路出行半径以500-800公里的中长距离为主，2022年将同比增长2-3倍。从73条高速公路700条重要通道和300条重要通道的车流量来看公安部交通运输管理局监测的53条国道通行情况显示，假期期间，全国主要高速公路及国省道车流量持续高位运行，同比增长53.4%​​与去年同期相比，增长21.9%。

从货运来看，受益于经济基本面回升，全国高速货运量有所增长。交通运输部数据数据显示，11月13日至11月19日，全国货运物流运行有序，保持增长态势，全国公路上累计使用货车5593.1万辆，环比增加增幅达1.37%。三季度以来，随着稳增长政策逐步落实，工业生产活跃度持续回升。反映工业生产活跃度的道路货运指数、公共物流园区吞吐量指数、公路货车运输量等指标持续稳定上升。 ，反映出实体经济活跃度正在改善，生产端复苏势头较为稳定。

招商证券交通首席分析师苏保良告诉记者，从行业角度来看，客运方面，前期受疫情影响积压的出行需求已经得到恢复，尤其是自驾游、探亲等需求持续释放。 ，前三季度表现良好。货运方面，前三季度表现相对较好ak，但9月份以来全国货运量环比增速有所提升。预计第四季度公路货运将因电商平台促销以及春节前备货需求增加而有所改善；中美关系积极因素不断积累，远期贸易关系缓和有望带动国内货运需求增长。建议积极关注。

值得一提的是，华夏中交建设REIT的发展得到了管理层的大力支持。原股东中国交通建设投资公司、中国交通建设第二航务工程有限公司、中国交通建设股份有限公司及一致行动人两次发布增持公告，拟增持股份持有量 4650 万诺安基金股份。截至10月12日，已完成2250万股发行。华夏基金也发布自购公告，拟投入3000万元以内的固有资金。截至三季度末，已完成1787万元。由此，华夏信托成为市场上首个增持的原始股东及一致行动人，也是首个由基金管理人购买的公募REIT产品。业内分析人士表示，这些自购增持措施充分体现了原股权持有人和基金管理人对基金长期投资价值的认可以及对持有人负责的坚定信心。

风险提示： 1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险和收益特征。其预期风险和收益高于债券基金和货币市场基金，但低于股票基金。它是一个高风险产品（R4）。具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。 2. 公募REITs属于基础设施基金。他们的资产大部分投资于基础设施项目，具有股权属性。受经济环境和运营管理等因素影响，基础设施项目的市值和现金流可能发生变化，从而可能导致本基金的价格发生变化。甚至存在基建项目遭遇极端事件（如地震、台风等）而遭受较大损失，进而影响基金价格的风险。 3. 投资于基础设施之外的固定收益资产的公共 REITs 可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。 4.公募REITs采取封闭运作方式，不允许申购和赎回。它们只能是传统的二级市场存在流动性不足的风险。 5、本基金存在其他与公共资金相关的风险和与基础设施项目相关的风险。详情请参阅招股说明书及其他法律文件。 6、基金管理公司不保证基金一定盈利，也不保证最低收益。 7、投资者在投资基金前，应仔细阅读基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品信息摘要》等基金法律文件，充分了解基金的风险收益特征和产品特点，谨慎选择审查基金存在的各种风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素，充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品的基础上做出理性判断和审慎判断对销售适当性的情况和意见。进行投资独立决策并承担投资风险。 8、本材料不作为任何法律文件。材料中表达的所有信息或意见并不构成有关投资、法律、会计或税务的最终操作建议。我公司对材料中内容的最终操作建议不做任何保证。在任何情况下，本公司均不对任何人因使用本材料中的任何内容而造成的任何损失负责。我国资金运作时间较短，无法反映股市发展的各个阶段。市场有风险，入市需谨慎。