1.维修基金是指当建筑物、小区等共用设施损坏或老化时，业主按共用面积的比例缴纳的用于维修和建设共用设施的费用。维修资金的管理和使用应当遵循一定的规定和程序。

2.自2023年起，我国《物业管理法》规定，物业服务企业应当定期向业主大会报告维修资金使用情况，并公示维修资金账目、收支等信息。业主委员会或者业主大会应当对维修资金的管理和使用进行监督，确保维修资金的使用合法、规范。

3.因此，维修资金的征收、管理和使用应当履行法定程序。业主应积极参与维修资金的管理和使用，密切关注使用情况和结果的维护资金。

4.关于契税问题，契税又称土地使用税，是指在房地产交易、产权转让等行为中，买卖双方根据房屋评估价缴纳的税款。契税税率各不相同根据房屋评估价值，上限为3%。

5.截至2023年，我国契税政策有所调整。根据新税法，自2023年1月1日起，个人购买第一套也是唯一一套面积不超过90平方米的住房，全额免征契税。同时，第二套及以上住房和非独栋住房的契税税率也将适当调整。

6.一般来说，维修资金和契税都是与房产相关的费用，买房或者物业管理时需要注意。业主需了解相关政策法规，积极参与管理和监督确保维修资金和契税的使用合法规范，避免不必要的纠纷和经济损失。