1.在中国，购买房产所需支付的费用不仅包括房价本身，还包括一系列税费。必须支付的费用之一是房屋维修基金。这是由业主或居民支付的资金，用于财产的日常维修、保养、翻新和改进。那么，售房维修基金由谁负责呢？
2.根据《物业管理条例》的规定，房屋维修资金必须由业主或者居民按照划拨面积、房屋类型等比例缴纳。该资金的使用和管理，由业主委员会进行管理和监督。委员会、物业服务公司或相关管理机构。
3.在出售房屋的过程中，业主的权益也会因房屋的调换而发生变化。但房屋维修基金是社区的公共资源，与个人无关。财产权。因此，卖方和买方均无权私下收取或转让这部分资金。
4.如果出卖人在出售房屋前已经缴纳了社区的住房维修基金，那么根据法律规定，他有权要求买受人在交易中补偿该部分基金的相应金额。而购房者购买房屋后如需要对房屋进行维修或装修的，可以凭已缴纳的房屋维修基金向社区内的物业服务公司申请。
5.对于二手房交易来说，住房维修基金的责任一般都比较明确。然而，购买未完工的新房时情况就不同了。如果您购买了尚未交付的新房，在正式入住前还需要缴纳相应的维护资金。但由于社区尚未竣工，所缴纳的资金此时可能还没有被使用。在这种情况下，购房者可以与开发商协商，通过退还一定部分房屋修缮资金的方式解决问题。
6.总之，住房维修基金的责任是根据法律规定确定的。在房屋买卖交易中，房屋维修资金的处理应符合相关法律规定，避免不必要的纠纷和损失。
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