维护基金是多少？

根据房屋的现状和需求，物业公司每年需要定期对物业的基础设施进行维修、保养、更新。为此设立了维护基金，用于财产维修、保养和更新费用。那么，重建和维修资金的规模是多少才能满足房产的实际需要呢？

1.相关政策法规

《物业管理条例》规定，物业服务企业应当设立维修基金，具体规模根据物业管理范围和服务内容、物业类型、年度计划确定并根据历年实际支出情况等综合因素确定，并报区、县物业服务行业协会备案。同时，物业服务企业应充分考虑设计、施工等因素。物业建筑物的使用情况和使用寿命，合理分配维修资金。

2.维修资金计算***

目前，物业服务企业提取维修资金时，不仅要满足基础设备的日常维修，还要满足紧急检修、改造的支出需要。扩张和废料拍卖等因素。因此，维修基金规模的计算一般以物业项目的销售面积为依据，每年每平方米一定金额作为提取标准。

3.维修资金具体数额

根据国家统计局发布的《全国房地产开发投资和销售情况》数据，截至2020年底，商品房销售面积全国13.96亿平方米，同比增长2.6%。据专业人士调查业内机构介绍，目前每平方米每年提取的维修基金一般在3元至5元之间。据此计算***，全国物业工程维护基金每年规模约为419亿元至699亿元之间。

4.合理增加维修基金规模

虽然维修基金规模可能无法完全满足物业的实际需要，但笔者认为，合理增加提取金额和科学管理可以使维修基金基金表现较好。目前，部分物业项目维修资金提取标准过低，造成资金缺口难以弥补，进而影响物业的日常维护和管理。物业管理公司能否根据实际情况及时调整维修资金提取标准，加强日常监管和管理，业主的权益将得到更好的保障。

综上所述，重建维护基金规模需要根据物业实际需要和政策规定科学计算和设定。只有合理提高维修资金提取标准，加强日常监督管理，才能更好地保障业主权益。