界面新闻记者|吉要

据上交所官网消息，国泰君安临港创新产业园REIT和建信中关村REIT分别于本月8日、7日公布了原权持有人（及其控股股东）分别。股东）基金份额增持计划公告。公告显示，上述两只REITs的原受益人预计增持合计5亿元。

公告称，上海临港园区黄金投资有限公司通过二级市场购买或本所认可的其他方式通过上交所交易增持国泰君安临港创新产业园REIT系统。累计增持金额不超过3亿元，累计持股比例不超过50%。本次增持计划有效期自2023年11月7日起，至不迟于2024年6月30日。

天眼查APP显示，上海临港花园投资实际控制人为上海临港经济发展（集团）有限公司，由临港花园投资100%控股后者。 Wind显示，国泰君安临港创新产业园REIT第一大股东为上海临港奉贤经济发展有限公司，后者的控股股东亦为上海临港经济发展（集团）有限公司，持股比例94.82%。

同样，建信中关村REIT公告称，收到原股权持有人控股股东中关村发展集团有限公司的通知，国家开发集团及软件园公司将增持中关村REIT。累计增加金额不超过2亿元。增持计划有效期为2023年11月6日至不晚于2024年6月30日。d显示，建信中关村REIT第一大股东为中关村发展集团有限公司，最新持股比例为33.34%。

本次增持是建信中关村REIT今年第二次增持。今年6月，基金管理人建信基金旗下建信资本宣布增持计划，于2023年4月21日至6月6日增持2700万元购买中关村REIT，并计划继续增持不超过到今年年底，这一比例将超过100%。 5000万元。

据界面新闻记者不完全统计，年内公募REITs金额增加近20亿元。

5月，中信建投、国电投新能源REIT、华安张江产业园REIT原股东分别发布公告，分别增持3.6亿元、2亿元。

六月，中国交建投资、中国交建二航局公告称，拟增持华夏中交房托，持股金额分别约为1亿元、2亿元。京能光伏REIT发布增持公告。京能光伏REIT基金管理人中航基金拟增持该基金股权，增持金额不超过3000万元。中金厦门安居房产信托公告称，原股权所有者厦门安居集团及其关联方拟增持该基金，增持股份不超过2500万份。

7月，平安广州广合REIT公告称，原股权所有者广州交通投资集团拟在二级市场增持不超过8000万元。中金湖北公司科技光谷REIT公告称，原股东及一致行动人拟增持基金累计不超过5400万股，占基金已发行股份总数的9.000%。

三季度公募REITs业绩回升。 11月以来，中证REITs指数累计下跌1.30%。

Wind数据显示，市场上的29款产品中，本月仅有4款出现涨价，分别是华泰江苏交控REIT、浙商上海-杭甬房托、国泰君安东久信经济房托、华资华润优巢房托分别上涨1.37%、1.62%、0.67%、0.21%。

其余25只个股全部下跌。博时蛇口产业园REIT、国泰君安临港产业园REIT、富国首创水务REIT、中金山东高速REIT跌幅较大，跌幅均超过3%。其中，富国银行首创水务REIT领跌4.45%，博时蛇口工业园REIT领跌4.42%。跌幅超过2%的个股有6只（不含跌幅超过3%的个股），跌幅超过1%的个股有6只（不含跌幅超过3%和2%的个股）。分资产类型看，园区基础设施、生态环保、仓储物流整体降幅较大。

前海开源首席经济学家杨德龙表示，我国REITs市场仍处于发展初期，需要时间和交易实践来验证。

对于原股权持有人增持，他表示，增持一方面体现了原股权持有人和基金管理人对当前产品内在价值被低估的认可。另一方面，也说明市场面临挑战。在一定程度上增加了持有量NGS可以缓解市场情绪，纠正不合理的市场行为。同时，预计增​​持可以带动市场价格回归理性区间。