5月13日，保利地产竞得五华区西珠街道313亩土地。这是保利地产继2018年拿下西珠559亩土地后的第二次拿地，两次竞标拿下约872亩土地。用于建设保利春湖国际生态城。由此，保利成为喜洲地区第一家实际拿地建设项目用地的房地产公司，保利春湖也将成为喜洲地区的首个项目。

不过，目前西珠片区除保利地产外，并无其他房地产企业或项目。保利春湖显得有些偏僻，五华区北部开拓空间之路并不平坦。 。

西竹区隶属五华区。它既是昆明主城向西北拓展的区域，也是五华区向北发展的重点方向。早在2011年，五华迪撤销沙朗、场口办事处，新设立西渚生态旅游实验区。西珠地区包括洛水洞桃园、场口、沙朗。根据2016年发布的规划，西珠区规划城市建设用地2180公顷，其中只有6200多亩是住宅用地。

保利泉湖项目距主城距离昆明

由于地理环境限制，西珠片区发展空间有限，无法与昆明大规模向南扩张相比。不过，对于五华区来说，西珠片区是突破土地资源约束、拓展整个区域发展的主要方向。从今年五华区土地供应情况来看，全年计划供应住宅用地近600亩。西珠近期出售200亩住宅国土，占三分之一。

根据规划，西珠片区定位以大健康产业为主导，打造集生态旅游、健康养生、文化体验、和生态技术。近10年来，西竹区也接触过各种投资项目，但基本都画出了一个大局。

早在2011年，江苏凯旋数字文化产业基地有限公司就与五华区签署合作协议，规划建设占地2000亩的昆明环球动漫（剧）谷）在桃园。

此外，雅居乐还签署了合作协议，拟在沙龙、木格建设1万亩国际生态旅游度假区；昆明奇力投资有限公司也签约国桃源汽车园项目；云南恒诺赛信投资则早早推出了春湖国际项目（现保利春湖）。2017年，西筑又签约两个项目：恒大桃园国际养生城和云花谷昆明四季立体花园。这些项目中，目前只有保利泉湖在建。

保利泉湖位于洛水洞地区，预计将于7月推出

担保李地产入股云南恒诺赛信公司，进军西珠开发，是目前唯一一家在西珠开发拿地的房地产公司西珠。据了解，保利春湖计划推出洋房、联排别墅、公寓等多种产品，预计7月份首次推向市场。不过，保利在2018年就获得了该项目的第一批土地，并在大约两年后推出，这在强调高成交量的房地产市场上是相当罕见的。今年，保利西珠313亩土地的收购也被推迟了，并不紧急，因为同样的土地实际上在今年4月份就已经拍卖过，但保利当时没有参与，所以最终没有人。报名了但是失败了。

事实上，去年西竹街道还推出了两幅400余亩的仓储用地上市。这批土地也因无人出价而被拒绝。从土地市场反应来看，西珠片区产业引进和房地产开发并不理想。主要原因是西珠地区与昆明主城区之间有很多山脉相隔。距离远，整体联系不强，路网不发达，显得比较孤立。

保利地产、保利泉湖破冰后，不知道西珠片区的开发能否由冷转热。